Многие считают, что квартиры в панельных домах хуже, чем в монолитных. Некоторые факты в защиту панельных домов.
Кризис пошел на спад и рынок недвижимости начал свой бурный рост. Продажа квартир в новостройках сегодня набирает темпы по сравнению с операциями со вторичным жильем. Это не удивительно, ведь если учитывать стоимость капитального ремонта, который требуют многие новостройки, даже если покупка жилья в новостройке будет на текущий момент дороже, то в долгосрочной перспективе окупает себя.
Кроем того, учитывая развитие современных технологий строительства новое жилье более комфортно, безопасно и надежно.
Стоимость квартир в новостройках может мало отличаться от вторички. При этом, как отмечает руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», Борим Флексер, окончательная стоимость при продаже жилой недвижимости зависит от удаленности дома от центра города, от близости транспортных магистралей, престижности и криминогенной обстановки в районе. Кроме того, учитываются и параметры постройки: качество застройки (технологий и используемых материалов) и качество отделки квартиры (черновой ремонт или полная отделка).
Современные дома отличаются по типу постройки: монолитные, кирпично-монолитные дома и панельные здания.
Панельные дома занимают около 40 % современного рынка. Возводятся из готовых панелей, поэтому постройка таких зданий относительно быстрая. Стройка монолитных зданий длится в два раза дольше.
Бытует мнение, что панельные дома менее комфортны, чем монолитные. Это совершенно не относится к зданиям, которые возводятся сегодня. Сейчас при строительстве домов используются трехслойные панели, это обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию.
Среди «панелей» наиболее распространенными являются постройки серии П-44Т, И-155 и П-3М.
Первой в 1995 году в России появилась постройка типа П-3М. Это здания высотой от 8 до 17 этажей. Толщина стен дома: поперечные 180 мм, продольные 140 мм. Крыша домов плоская. за счет того, что по эксплуатационным характеристикам постройки типа П-3М достаточно сильно уступают зданиям П-44Т, И-155 и более современным типам построек, стоимость жилья в таких домах на сегодняшний день дешевле.
Дома типа П-44Т появились в России в 1998 году. Срок эксплуатации этих зданий – век. При из строительстве используются трехслойные панели толщиной 300 мм, за счет закрытого стыка между наружными плитами, обеспечивается дополнительная теплоизоляция. Кроме того плиты дополнительно утепляются полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой. Крыша зданий скатная. Облицовка наружных стен «под кирпич». Количество этажей 14 и 16.
Постройки И-155 появились в 2000 году, представляют собой одноподъездные и многосекционные дома высотой от 10 до 24 этажей. При строительстве также применяются 300 мм панели, с минеральным утеплителем. Крыша зданий плоская с утепленной плиткой.
Данные постройки на сегодняшний день являются наиболее распространенными, но не единственными. Постоянное совершенствование технологий, а также качества строительных материалов позволяет год из года повышать качество квартир в Екатеринбурге, в Москве и других городах.
Еще не оценили
