Недвижимость в настоящее время рассматривается в качестве наиболее привлекательной сферы для вложения свободных средств. По итогам прошедшего глобального финансового кризиса разорились многие предприниматели, при этом те, кто вовремя инвестировал денежную массу в помещения жилого, производственного и коммерческого назначения, сумели сохранить свою экономическую мощь. Дело в том, что недвижимость как товар в полной мере обладает всеми признаками ликвидности. То есть спрос на нее во все времена остается неизменно высоким, реализовать на рынке квартиры, загородные коттеджи, торговые площади, находящиеся в собственности, не составит труда.
Обсуждая вопрос о вложении денег в помещения различного назначения, целесообразно узнать их точную стоимость в современных условиях (цена является одним из главных критериев недвижимого имущества). Для того чтобы получить объективные ответы на все возникшие у потенциальных инверторов вопросы, имеет смысл обратиться к экспертам данной сферы. Именно их силами производится оценка земельного участка, определение рыночной стоимости возведенных на нем построек. Проведения данного вида деятельности сопряжено с необходимостью использовать три основные рыночные метода оценки: сравнительного, затратного и доходного.
Сравнительный подход приемлем в том случае, когда речь ведется о жилой недвижимости. В данном случае эксперты сопоставляют стоимость квадратного метра готовой строительной продукции схожей площади и планировки, расположенной в пределах одного района. Кроме того, на конечную цену помещения серьезно влияют состояние инфраструктуры и престижность района, степень износа здания, состояние его инженерно-технических коммуникаций и т.д.
Затратные методики позволяют определить, собственно говоря, не рыночную стоимость объекта, а его себестоимость. В данном случае оценка недвижимости сводится к выявлению тех издержек, которые понесла при возведении того или иного помещения строительная организация (в справках БТИ имущество оценено именно подобным образом).
При обследовании предприятий, функционирование которых приносит прибыль, целесообразно применять доходные методики. То есть эксперты учитывают не только рыночную цену промышленной или коммерческой недвижимости, но и материализированную полезность, которую может получить новый владелец, используя объект по прямому назначению.
Еще не оценили