В процессе обмана в роли обманщика чаще всего выступает сам продавец, в редких случаях покупатель. Самым примитивным считается обман, когда в момент расчета покупатель-аферист пересчитывая купюры, подсовывает «куклу» вместо денег. Но такой способ редко встречается.
Существует еще и такая схема обмана. Двое участников купли/продажи квартиры. Продавец получает полную сумму от стоимости квартиры, а далее обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по любой причине. По суду продавцу возвращают квартиру, а покупатель получает назад свои деньги. Чтобы избежать налогов указывается меньшая сумма, а в действительности была выплачена совершенно другая сумма. Покупатель получит номинальную сумму, но при этом остается практически без денег и без жилья.
Следующий способ обмана при продаже недвижимости по доверенности заключается в следующем. Продавец, после того как продал квартиру, не торопится выписаться из нее, аргументируя тем, что по стечению обстоятельств ему некуда деться. Суд примет решение в пользу первого владельца, и постановляет вернуть полученные деньги покупателю. Как законопослушный гражданин, владелец квартиры соглашается с решением суда, но при этом заявляет, что полученная сумма от сделки вложена в дело, или она была украдена, либо уже успел потратить и т.д. но он согласен возвращать эту сумму частями. Хитрость тут в том, что по закону можно вычитывать из зарплаты лишь 30% и не более. В таком случае свои деньги можно ждать весьма долго.
Искусные мошенники весьма изобретательны в сфере обмана и изобрели вот такой способ обмана. Заключается он в том, что сразу нескольким покупателям «по дубликатам» одновременно продается нескольким покупателям. Так поступают те, кто собирается выехать из города либо в другой город, либо за рубеж. Обращаясь к разным нотариусам, мошенник делает с подлинных документов дубликаты, заверяет договора о купле/продаже, получает денюшку и пишите письма! Ситуация складывается весьма интересно. Кто теперь будет хозяином квартиры? А будет тот, кто первее всех произвести оформление сделки купли-продажи квартиры в Регистрационной палате.
Мошенничество по фальшивым документам конечно не новое мошенничество, но, тем не менее, довольно популярный способ обмана. В такой махинации составляется «липовый» договор с использованием поддельных бланков, печатей, иногда даже в таких аферах участвуют подставные нотариусы. Как правило, в таких махинациях фигурируют съемные квартиры, оформляют на нее поддельнын документы и продают ее, пока настоящий хозяин отсутствует в городе. Ничего не подозревающий покупатель отдает кровные деньги, аферист исчезает в неизвестном направлении.
Еще не оценили