Коммерческая недвижимость – это отдельная категория, которая занимает свою нишу на общем рынке недвижимости. К коммерческой недвижимости относятся помещения, которые предназначены для ведения какой-либо коммерческой деятельности. Например, к этой категории относятся офисные помещения, большие производственные площади, торговые и складские помещения. Рынок коммерческой недвижимости всегда был и остается сложным. Дело в том, что спрос на нее значительно ниже, чем спрос на востребованную жилую недвижимость, которую люди приобретают даже в периоды общего экономического спада. Коммерческую же недвижимость большинство компаний предпочитают арендовать, и значительно реже рассматривают вопрос о приобретении ее в собственность. Конечно, во многих отношениях подобный подход оправдан. Ведь, приобретая офисное или торговое помещение, коммерсанты заведомо лишают свой бизнес мобильности и привязывают его к определенному месту. Это многих не устраивает, тогда как аренда полностью решает данную проблему.
В период глобальных экономических потрясений рынок коммерческой недвижимости – один из первых, где ощущается значительный спад активности покупателей. Ведь коммерческие предприятия первыми попадают под удар кризиса. Многие из них в такие периоды балансируют на грани банкротства. Многие не в состоянии платить даже арендную плату. Соответственно, о том, чтобы предприятию приобрести занимаемое офисное помещение в собственность, не может быть и речи. Многие предприятия даже арендуют обычные жилые квартиры, где и организовывают временные офисы. В такие периоды любая активность на рынке коммерческой недвижимости полностью замирает. Что-то подобное происходило на этом рынке несколько лет назад, когда мировой финансово-экономический кризис полностью парализовал работу многих предприятий, а для некоторых из них имел просто фатальные последствия. По этой причине, в тот период времени цены на коммерческую недвижимость упали настолько стремительно, что она почти сравнялась по цене с обычными квартирами.
Обычно коммерческая недвижимость стоит приблизительно в два раза дороже, чем жилая. Это связано с тем, что большинство таких помещений были построены сравнительно недавно, и при их строительстве были использованы достаточно дорогостоящие технологии. А помещения, которые некогда принадлежали к жилому фонду, стоят так дорого потому, что сама процедура перехода помещения в нежилой фонд, занимает около года. Но в периоды экономических потрясений, коммерческая недвижимость дешевеет. Кроме того, даже мировой рынок недвижимости зависит от общего состояния экономики разных стран. Из-за этого, в такие периоды понижаются цены не только на коммерческую, но и на жилую недвижимость. Она перестает пользоваться спросом. Зато, когда последствия кризиса отступают, и государствам удается восстановить свои экономические системы, цены на недвижимость увеличиваются в первую очередь. Рынок недвижимости представляет собой один из главных показателей состояния, в котором находится мировая экономическая система.
Еще не оценили
