Наверное, каждый из нас замечал, как быстро меняется облик современного города. Всего за несколько недель в обыкновенных жилых многоэтажках появляются офисы, нотариальные конторы, стоматологические кабинеты и аптеки. Это происходит из-за острой борьбы в малом бизнесе. Открыть собственное дело в сфере услуг – наиболее простой способ добиться относительно стабильного заработка. В первую очередь необходимо найти подходящее для офиса помещение. Из-за дешевизны и близости к потребителю часто «жертвами» подобных преобразований становятся обыкновенные жилые квартиры на первых этажах.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, собственник помещения имеет право осуществить его перевод в нежилой фонд. Для этого необходимо привести бывшее жильё в соответствие с требованиями законодательства — и готово помещение под магазин, офис, стоматологическую клинику в первом этаже жилой многоэтажки. Работы владельцу предстоит много: обследование помещения и согласование проекта с уполномоченными организациями (СЭС, пожарники и т.п.), разработка проекта перепланировки и получение разрешения, подготовка документов, характеризующих помещение и устанавливающих право собственности… Однако менять мир вокруг себя, дано лишь тем, кто работы не боится и не бежит от перемен. Тем более — если перемены ведут к лучшему.
Проследим, почему же так легко и быстро эти перемены внедряются в окружающий нас мир. Раньше на этом месте была квартира — каждый риэлтер знает, как непопулярны первые этажи. Однако что плохо жильцу — то в радость предпринимателю. Окна, выходящие на уровне первого этажа, на шумный проспект очень не нравятся жильцам, зато перевод квартиры в нежилой фонд сделает из этих окон отличные витрины в самом выгодном месте: на проспекте. Стоимость помещения увеличивается, спрос на него появляется мгновенно — перевод помещений в нежилой фонд приносит выгоду и собственнику, и потенциальному покупателю, готовому в условиях дефицита платить любые суммы — лишь бы было, что приобрести.
Ничего удивительного, что перевод в нежилое состояние квартир первых этажей многоэтажек — обычное событие современного города. Именно благодаря тому, что повсеместно осуществляется перевод в нежилой фонд — будем откровенны — не самых востребованных на рынке квартир, на улицах светло от витрин магазинов, а посетить стоматолога можно просто спустившись на лифте.
Еще не оценили
