Как выбрать строительную компанию-подрядчика для ремонта квартиры

Перед вами стоит проблема – сделать качественный ремонт в собственном жилье. Так, чтобы в нем было уютно, комфортно, и приятно было бы пригласить гостей. Компаний, предлагающих услуги по проведению ремонта, множество; но выбрать из них одну, и правильно, чтобы избежать потери денег и нервных клеток – очень даже нелегко.
Какими отличительными признаками должен обладать идеальный поставщик любых услуг? Это качество, хорошо соотносящееся с ценой, приемлемые сроки исполнения и твердые гарантии.

Выбирать между легальной строительной фирмой и бригадой шабашников, — означает делать выбор между невысокой стоимостью ремонта с отсутствием всяких гарантий и более дорогой работой с четкими обязательствами со стороны компании. Однако, «фирмы» тоже бывают разными. Если, позвонив по объявлению, вы услышали, что стоимость квадратного метра ремонта обойдется в столько-то условных единиц, знайте: вас вводят в заблуждение, а смета в процессе работ будет раздута до неимоверных размеров. Ни одна уважающая себя компания не назовет вам стоимость ремонтных работ по телефону, не видя объекта, не делая замеров.

В целях объективного выбора стоит съездить в офис компании, посмотреть ее лицензию и учредительные документы. Хорошим сигналом служит то, что фирма действует на этом рынке не менее 3-х лет.

В самом начале сотрудничества со строительной компанией вам предстоит получить от нее и изучить следующие документы:

• договор подряда;
• смету;
• список ресурсов (потребных строительных материалов);
• план вашего жилья до и после перепланировки;
• дизайн-проект;
• календарный план проведения ремонтных работ;
• схемы прокладки инженерных коммуникаций (электропроводки, систем кондиционирования и вентиляции, сантехники и пр.).

Договор подряда лучше обсудить с юристом, включить в него штрафные санкции за срыв сроков. Предоплата принята примерно следующая: 50% стоимости работ плюс 100% стоимость стойматериалов. Остаток денег выплачивается по факту выполненного ремонта. За срыв сроков – около 0,5% от суммы за день просрочки.
Требуйте составления самой подробной сметы. В этом случае строителям сложно будет ее раздувать, включая бесконечные «непредвиденные расходы».
Ресурсная ведомость должна быть составлена с указанием не только наименования стоительных материалов, но и их марок, видов, сортов. Иначе либо закупят дешевые некачественные материалы, либо потребуют дополнительные средства.
Календарный график работ также должне быть реалистичным. Например, полный технологичный ремонт 1-комнатной квартиры нельзя провести быстрее, чем за полтора-два месяца.

Хорошо, когда у строительной компании есть собственное дизайн-бюро или хотя бы дизайнер. Тогда его работа будет увязана с действиями строителей, и он не будет оторван от реальности. Такой специалист, как правило, от начала и до конца контролирует ход ремонтных работ, подсказывает, что нужно сохранить, а от чего избавиться, и как наилучшим образом использовать пространство квартиры.

От чего еще зависит успех вашего ремонта (в разрезе выбранной вами компании)?
От кадров рабочих строителей. Если они на данной фирме постоянные – это хороший знак. Если же большинство из них сезонные, — возможны, как говорится «варианты».
На выполненные ремонтные работы вам должны предоставить гарантию. Для Москвы это – 1 год.
Выгодно, если у строительной фирмы есть много партнеров, поставщиков стойматериалов и оборудования. Тогда все вопросы вы будете решать с одним человеком, представителем строительной компании-подрядчика, а не с целой толпой, желающей заработать на вашем ремонте. Если прораб вам попадется толковый – это большая удача. Он не даст «халтурить» строителям, выдержит оговоренные сроки, проконтролирует качество материалов.

Хорошо, если есть возможность увидеть своими глазами выполненные работы на предыдущих объектах выбранной вами компании и оценить их результат.

Если вы будете скурпулезны в выборе подрядчика, то наверняка не допустите, чтобы вас «кинули», сделаете правильный выбор, и в самом ближайшем будущем будете наслаждаться уютом и комфортом вновь отремонтированной квартиры….