Нестандартная планировка квартиры – мечта многих. Чтобы её осуществить, одни затевают у себя перепланировку, другие покупают новое жилье. Помещения с планировками, отличными от типовых, строят обычно в местах, отведённых под элитное или близкое к нему по цене жильё.
Нестандартные планировки – какие они?
Говоря куплю элитную квартиру, обычно подразумевают жилье необычное, нестандартное.
К нему можно отнести самые разные варианты. Это:
- квартиры-студии (помещение имеет единое пространство),
- жилье с необычными дополнениями – гардеробными комнатами, эркерами, террасами, зимними садами, двумя санузлами,
- помещения, имеющие комнаты нестандартной формы,
- таун-хаусы (надстройки на крышах или дома, совмещенные стенами),
- многоуровневые квартиры (обычно это верхние этажи).
Кроме того, к нетиповому жилью можно отнести варианты, имеющие нестандартно большую площадь. Например, однокомнатные предложения площадью, превышающей пятьдесят квадратных метров, двухкомнатные более ста, или трехкомнатные более двухсот.
Цена квадратных метров в таких квартирах отличается от типовых на двадцать и более процентов.
Стоимость жилья существенно зависит от перепланировки
Понятно, что любые улучшения качества влекут увеличение стоимости. Удачная перепланировка – не исключение, особенно на вторичном рынке дорогой недвижимости. Реставрация старой квартиры не сравнима с безликим «евроремонтом». Такой ремонт производится по уникальному дизайнерскому проекту и под авторским надзором. Все перепланировки выполняются легальным образом. Уникальность таких квартир вызывает стабильно высокий спрос, причём, по ценам выше рыночных. Свободная планировка не предусматривает несущих внутренних стен. Только стояки, в какой-то мере, «привязывают» ванные, туалеты и кухню к определённым местам.
Риски предпродажной перепланировки
В то же время, искать покупателя на серьезно переделанное жилье — процесс достаточно долгий. Вкус продавца может отличаться от вкуса покупателя. Каждый новый собственник, как правило, стремится сделать ремонт под свои требования. Что касается квартир эконом-класса, предпродажная перепланировка, скорее всего, окажется невыгодной продавцу, так как расходы, не оправдаются повышением стоимости отреставрированной квадратуры.
Еще не оценили
