На вторичном рынке жилья практически без перемен. Наметившаяся тенденция цен IV квартала 2010 года остается без изменений. Цены на квадратный метр в Москве возросли по сравнению с декабрем 2010 года на 0,5% и составили в среднем 167 000 рублей. Апрельский рост цен обусловлен выкупом более дешевого жилья, с одновременным понижением объема предложений. Основной рост цен пришелся на апрель, но конец мая ознаменовался снижением темпов роста подорожания столичной недвижимости.
Московская область является отражением столичной ценовой ситуации. В Подмосковье средние рублевые цены в эконом классе выросли до 74 000 рублей, в ближайшем же Подмосковье стоимость квадратного метра составила около 82 000 рублей, удаленность в 30 км-60 км от МКАД оценивается 47 000 рублями.
По мнению экспертов, осень пройдет без резких всплесков цен. Именно этот период наиболее приемлем для заключения сделок и оформления договоров купли-продажи квартиры. Май 2012 года может преподнести подарок в виде увеличения стоимости квадратного метра на 20% по сравнению с текущим годом. Недвижимость эконом класса, по мнению экспертов, не должна вырасти в ценовом отношении выше 25%, а элитное – выше 15%. Главным в выводах экспертов на будущее, остается незначительный рост цен.
Наиболее востребованные квартиры сегодня это небольшие площади с удобной планировкой, расположенные в современных жилых комплексах. Цены на менее популярные квартиры из старого фонда, которые нуждаются в ремонте, скорее всего, будут иметь тенденцию в сторону снижения. Осень предложит потенциальным покупателям положительную ценовую политику с учетом инфляции в секторе популярных квадратных метров.
Традиционно снизившийся спрос к середине лета на городскую недвижимость вновь набирает обороты.
Если не последует значительных скачков курсов валют, то существенных изменений не предвидится.
Продавцам, желающим продать выставленную жилплощадь и заинтересованным в ее скорейшей реализации необходимо скорректировать и определить реальную цену на недвижимость.
В самом старом районе Москвы Нагорном весной данного года предлагалось боле 350 квартир, средней стоимостью 135 000 рублей за м2. Стоимость одной квартиры в среднем составила 5 500 000 рублей, ценовое же предложение по трехкомнатной квартире оказалось равным 9 000 000 рублям. Самым дешевым предложением сегодня является однокомнатная квартира кирпичного дома на Каширском шоссе в Нагатино-Садовниках по цене 4 800 000 рублей.
Еще не оценили
