Если гостиница в колпино не устраивает и снимать квартиры посуточно недорого желания нет, но при этом есть хороший и стабильный доход — можно попробовать взять комнату в кредит.
Если гостиница не устраивает и снимать квартиру посуточно желания нет, но при этом есть хороший и стабильный доход — можно попробовать взять комнату в кредит. На сегодняшний день это правда, несколько проблематично, но вполне возможно. К тому же такой вид кредита пользуется спросом в Петербурге. А с учетом программы по расселению коммунальных квартир это даже перспективно.
Оформление кредита на жилье очень схоже с оформлением ипотеки по кредиту. Основное отличие в том, что банку будет необходимо получение нотариального согласия от других собственников квадратных метров в отсутствии у них намерений претендовать на покупку данной комнаты. Это связано с тем, что по закону соседи имеют приоритет в виде преимущественного права покупки. И еще потребуется первоначальный взнос в банк, являющийся обычно от десяти процентов и не превышающий, как правило, сорока процентов.
Документы при кредитовании на покупку квадратных метров понадобятся такие же, как и при получении ипотеки на покупку квартиры, со стандартными размером кредита и сроками. Есть возможность увеличения или уменьшения размера кредита банком при рассмотрении кредитного досье клиента. Но такой же вариант возможен и в случае покупки квартиры с помощью ипотеки.
Банки в основном не расположены в кредитовании отдельных комнат. Сложности оформления залога дают высокие риски и ликвидность комнаты как объекта гораздо менее чем у квартиры. Так же имея одинаковые трудозатраты, при покупке такого жилья сумма кредита является значительно меньшей, чем при покупке квартиры, а это в свою очередь опять таки высокие риски с кредитом на меньшую сумму для банка. Во избежание всех возможных рисков выбор банков при кредитовании падает на последние комнаты в квартирах. Приобретение «последней» комнаты с помощью ипотеки дает возможность оформления залога на всю квартиру, а не только на одну комнату.
Стоимость комнаты как отдельного объекта гораздо ниже, чем комнаты как инвестиционного проекта. А значит, приобретая последнюю комнату и имея при этом в коммуналке долю, получаются права собственника всего объекта. Продающий же эту последнюю комнату сосед желает взамен получить себе отдельную квартиру. В итоге, имеется дело с инвестиционной стоимостью комнаты, существенно превышающей ее стоимость реальную. Из этого следует, что будет нужна большая сумма кредита, чем та, которая будет нужна при покупке не последней в коммуналке комнаты.
Еще не оценили
