Проведенная приватизация квартиры, конечно же, дает ее собственнику квартиры множество имущественных прав, теперь квартиру можно просто продать или удачно обменять, воспользовавшись услугами профессионального бюро обмена квартир. Но кроме прав вместе с приватизацией появляется ряд обязанностей. Полноправный владелец квартиры несет единоличную ответственность за гибель или порчу его имущества, то есть квартиры, даже если такие обстоятельства наступили по не зависящим от собственника причинам.
Проблема поиска нового жилья для проживания в случае, когда квартира приходит в полную негодность, например, вследствие пожара или взрыва бытового газа, становится головной болью самого владельца квартиры. Гарантией безопасности в таких неприятных случаях можно считать страхование самой квартиры и имущества находящегося в ней. Страховые компании предоставляют сегодня широчайший выбор страховых случаев, рассчитанных на различные сроки и суммы. Владелец квартиры обязан поддерживать свою квартиру в надлежащем виде. Проведение ремонтов, как косметического, так и капитального, приватизированной квартиры ложится на плечи собственника. Кроме того, с согласия владельцев государство, или муниципалитет в его лице, может выкупить квартиры или предложить взамен другие, включив их стоимость в выкупную цену.
Сегодня выкупная цена складывается из нескольких частей: собственно стоимость самой квартиры, расходы на поиск нового места проживания, переезд, оформление приватизационных документов на новое жилье. Кроме всего ранее описанного существует еще один финансовый недостаток приватизации – проценты. После того, как проведена приватизация квартиры, налог становится обязанностью собственника. Сегодня ставка такого налога зависит в процентном отношении от инвентаризационной стоимости квартиры и выплачивается один раз в год. Для расчета налога на недвижимость существует специальная сетка, согласно которой в денежном эквиваленте сумма выходит практически мизерной, от 0,1% до 2% инвентаризационной стоимости жилья, которая значительно ниже рыночной. Скорее всего ситуация с выплатой налога на недвижимость в скором времени существенно измениться, и придется платить уже определенный процент от рыночной стоимости квартиры. И все же приватизация дает неоспоримо больше преимуществ, чем недостатков.
Еще не оценили